检查及评估
在完成你的房产出售之前, 买家通常会请有执照的专业人士来检查房产,以确保合同中的所有内容都是准确的. 检查的时间框架通常概述在 购买协议. 一些买家可能会选择让不同的检查员来检查房产的不同方面, 比如屋顶, plumbing, 或者加热和冷却系统.
如果买家正在申请贷款来购买你的房产, 有执照的估价师可能会检查财产. 这是因为贷款人想要确认他们对房产的投资是准确的, 他们通常会 要求第三方估价师来确定财产的价值. 购买房产的协议通常视融资情况而定, 所以贷款人对房产的价值有信心是很重要的.
成交代理人
出售物业时, 产权公司或律师将被选为成交代理人, 也被称为托管代理. 交割代理人的工作是审查并确保房产的所有权没有任何产权负担 如租赁、抵押或限制. 在查看了你房产的历史记录之后, 成交代理人将证明你的所有权在成交日期前是清楚的, 允许所有权向买方转移. 成交代理在出售房产的过程中起着至关重要的作用,帮助确保所有必要的文件都井然有序,并确保产权顺利转让.
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你还应该知道什么
![卖方的突发事件](/images/seller-contingencies.jpg)
Contingencies
或有条件是在合同具有法律约束力之前必须满足的条件. 当买家有兴趣购买你的房产时, 它们可能包括与房屋检查或购买融资有关的突发事件 Agreement.
在完成购买你的房产之前, 买家需要采取几个步骤, including:
- 确保融资和保险: 买方需要获得按揭贷款,并为该房产投保.
- 审核所有相关文件: 这可能包括初步所有权报告和披露文件.
- 检查物业: 买方有权请专业人员对房产进行检查,以评估其状况. 这可能包括检查屋顶,白蚁/害虫控制,烟囱/壁炉,财产 边界的调查, well, septic, pool/spa, arborist, mold, 含铅油漆, 加热和冷却系统, and more.
当买家要求重新协商交易条款时, 既要客观公正地做出回应,又要以自己的最佳利益行事,这可能是一项挑战. 这就是专业的上市代理可以真正发挥作用的地方. 凭借他们处理各类物业销售的经验和专业知识, 一个有经验的代理人可以帮助你进行这些谈判,并为你的利益辩护.
我们致力于为每一位客户提供最优质的服务, 不管他们的情况如何. 我们拥有所需的经验和专业知识,可以帮助您公平客观地回应重新谈判请求,同时也 为你的最大利益着想.
![卖家评价](/images/seller-appraisal.jpg)
贷款审批及评估
当接受买家的报价时, 我们建议考虑那些有贷款人预先批准的人, 批准信, 或书面贷款承诺. 这些文件提供了比资格预审或没有更强有力的贷款批准保证 贷款人提供的文件.
同样重要的是要记住,贷款人可能会派估价师来审查你的房产,并核实销售价格是否合适. 这是整个过程中的重要一步,因为贷款人希望确保这一点 该财产的价值足以保证获得贷款.
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![Rent vs. 销售计算器](/images/rent-sell-calc.jpg)
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